钢结构住宅前景

2010-05-22

钢结构住宅前景

        日前,被国家建设部列为住宅钢结构体系示范工程的金宸公寓阶段成果汇报会召开。该项目填补了国内高层住宅钢结构体系建筑的空白,同时标志着北京乃至全国住宅的开发和建设已步入了全新的住宅钢结构体系时代。


    金宸公寓位于金融街南端,是商务区内惟一的板式高层顶级公寓。与众不同的是,这个施工现场见不到成堆的建材,更见不到成队的混凝土运输车进进出出的场景。只有塔吊忙碌转动的身影,巨大的钢结构框架已拔地而起。它用钢铁铸造的受力骨架,使整个建筑更抗震、更安全、更环保。在国际上经济发达的国家已广泛采用了钢结构建筑,这不但体现了建筑的高品质,还提高了建筑的使用率。工厂化的加工减少了工地的现场作业,加快了施工速度。金宸公寓外墙装饰采用高品质的氟碳喷涂铝单板幕墙,更显豪华,并有金属质感。石膏砌块的内隔墙,使钢结构住宅在围护结构上形成了体系化,而内部设施的齐全给业主带来更美妙的生活,如:中央吸尘系统、户式中央空调系统、纯净水入户、风道式的冷暖温度调节系统等。


    目前我国的住宅结构仍以砖混结构和钢筋混凝土框架结构为主,而钢结构除了在一些高层的办公楼和其他商业建筑有所应用外,在住宅方面的应用几乎是一片空白。钢结构建筑在人们的心目中总是和超高层的大型建筑联系在一起,国内最具代表性的钢结构建筑有深圳325米高的地王大厦、上海浦东421米的金茂大厦。而实际上,国外60%以上的高档住宅都采用了钢结构。钢结构自身拥有许多优点,随着技术的进步,住宅产业化的发展,方方面面都为钢结构住宅提供了广阔舞台。长期以来,国内建筑一直使用的实心粘土砖,因为大量浪费土地资源、污染环境,我国将逐步限时禁止使用。钢结构因取材方便,用料省,可回收利用而显现出较强的竞争力和良好的市场前景。同时钢结构住宅的推广将对我国住宅产业化发展起到极大的促进作用。中国钢产量自1996年突破1亿吨后,已实现了从短缺到充裕的大跨度飞跃。但是目前国内建筑用钢仅占钢产量得30%左右,且大都用于钢筋混凝土结构和砖混结构中,而钢结构的用钢量只占建筑用钢的1.5%左右,钢结构建筑在整个建筑中所占比例还很少,不到1%。因此加快发展钢结构住宅有利于消化过剩的钢材,对冶金行业的推动作用也显而易见。为此,国务院72号文件特别提到了钢结构体系的发展;而国家确定的2015建筑结构发展目标:每年全国建筑钢结构的用钢量达到钢材总产量的5(目前不到1)
    
    身怀绝技
    钢结构与其它结构相比,在使用功能、设计、施工,以及综合经济方面都具有优势,在住宅建筑中应用钢结构的优势主要体现在以下几个方面:
    1、钢结构体系自重轻约为混凝土结构的12,砖混结构的:16-14,可减轻建筑物的重量约30%,因而地基及基础的处理就简单,这样大大减少了基础的造价。
    2、钢结构构件及其配套技术相应部件绝大部分可以实现工厂化制作,施工安装速度非常快,周期短,约为混凝土结构的13-12;施工现场湿作业少;不受天气的影响;施工临时用地小,且不用模板。
    3、钢结构的跨度一般在6米以上,开间大,分隔灵活;结构面积小,可以提高使用面积率5-8%,并且各种管线可有序埋设在墙内,不影响使用;
    4、符合住宅产业化和可持续发展的要求。由于装配化施工,所占用的施工现场、建筑垃圾、建筑施工噪声等都减少到最低的程度,改建和拆迁容易,材料的回收和再利用率高。
    
    羽翼未丰
    钢结构虽然拥有诸多优点,但毕竟初出江湖,仍存在许多问题需要解决:钢结构应用于大跨度的工业厂房及公共建筑,能充分发挥钢材的力学性能,用于住宅,相同的承载力其断面比较小,则刚度减小,会带来不稳定感和对楼板和支撑等的要求比较高,从其抗震力学性能来讲,纯钢结构并不适宜板式高层住宅。
    另外,现在建筑施工中边设计边施工边修改的三边工程很普遍,实际上是业主根据各方面情况变化在不断调整自己思路的过程,而钢结构一旦上马,图纸或房型等都不能轻意变动,市场的风险比较大;钢结构对建筑设计、管道布置等也有一定要求,房型和建筑造型等如果随意发挥,造价会大大提升,因此可能会造成建筑呆板和缺乏变化。实际上,钢结构住宅不是简单的用钢材替代混凝土作为支撑结构。而是要解决与钢结构住宅相配套的体系和材料的问题,包括墙体、楼板等。如目前比较好的外墙板造价偏高,而价格低的预制墙板材料在解决保温隔热、冷桥等方面又达不到要求。造价也是制约钢结构发展的因素。从理论上分析,钢结构占有一定优势,但在实际操作中,由于经验不足、专业技术人才的缺乏,而且配套体系不完善,会使钢结构住宅的造价达到混凝土结构的1.5倍左右,使钢结构在中低层、中低档住宅方面缺乏竞争力。钢结构住宅的技术要求高,涉及的材料、部品种类特别多,防火性能、防腐性能都是其中的技术难点。去年的911事件人们亲眼目睹了钢结构建筑垮塌的惨景,愈发关注钢结构住宅的防火性能。规范对于钢结构房屋而言,虽然目前单一的技术规程规范比较齐全,但是对于作为住宅房屋的钢结构的技术规程目前还没有建立。相应的验收规范更无从谈起。
    
    前景光明
    住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路,因为这将成为推动我国经济发展新的增长点。钢结构住宅体系易于实现工业化生产,标准化制作,而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料,它属绿色环保性建筑,可再生重复利用,符合可持续发展的战略,因此钢结构体系住宅成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展,直接影响着我国住宅产业的发展水平和前途。
    我国在加入WTO之后,房地产也面临着与国际接轨,而国内的建筑业生产效率较低,尚属劳动密集型产业,而钢结构住宅属于高技术高效率的产业,加快对钢结构住宅的研究,将促进建筑业向技术密集型产业转化,并将带动建材、冶金、信息机械尤其是钢铁企业的发展。
    钢结构住宅的发展将带动住宅施工行业的革新:如果说钢筋混凝土结构的发展使施工从手工业进入了机械化,那么钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化。钢结构住宅在我国的住宅产品中,还是初出茅庐的新秀,但其集众多长处于一身,足以让人瞩目。此番江湖上路,能否大显身手,我们拭目以待。